Qual é melhor, tabela Price ou SAC?

A SAC começa com parcelas maiores que vão diminuindo e custa menos juros no total. A Price tem parcela fixa do começo ao fim, o que facilita o planejamento, mas resulta em mais juros pagos ao longo do contrato.

Vale a pena amortizar o financiamento antecipadamente?

Quase sempre sim, e a amortização deve reduzir o prazo em vez da parcela para gerar a maior economia de juros. A lei garante o desconto proporcional dos juros na quitação antecipada.

Price e SAC lado a lado

Simulador de financiamento

Simule seu financiamento de imóvel ou veículo, compare os dois sistemas de amortização e veja exatamente quanto você vai pagar de juros até o fim do contrato.

Dados do financiamento

Use a taxa que o banco informou. Ela costuma vir ao ano.

Valor do bem

Entrada

Taxa de juros

Período da taxa

Prazo em meses

Sistema de amortização

Price ou SAC: a diferença que pesa no bolso

Os dois sistemas cobram a mesma taxa de juros. O que muda é a ordem em que você devolve o dinheiro — e isso altera bastante o total pago.

Tabela Price

A parcela é fixa do primeiro ao último mês. No começo, quase tudo que você paga é juro, e a amortização da dívida é mínima. Só na segunda metade do contrato o saldo devedor começa a cair de verdade. A vantagem é a previsibilidade: a parcela de hoje é a mesma daqui a 20 anos.

Tabela SAC

A amortização é constante e os juros incidem sobre um saldo que cai todo mês, então a parcela diminui progressivamente. A primeira parcela é mais alta que na Price — o que exige mais renda para aprovação —, mas o total de juros é menor.

Regra prática. Se a primeira parcela da SAC cabe no seu orçamento, ela costuma ser a escolha mais econômica. A Price só compensa quando a renda não aprova o financiamento na SAC.

O que a simulação não inclui

Bancos cobram, além dos juros, seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxa de administração e, nos financiamentos imobiliários, a correção do saldo pela TR ou pelo IPCA. Esses custos entram no CET — Custo Efetivo Total, que é o número que você deve comparar entre bancos. Peça sempre o CET, não só a taxa.

Amortizar antecipadamente compensa

A lei garante o desconto proporcional dos juros na quitação antecipada. Ao amortizar, você escolhe entre reduzir o prazo ou reduzir o valor da parcela:

Reduzir o prazo gera a maior economia de juros, porque elimina os meses finais inteiros do contrato.
Reduzir a parcela alivia o orçamento mensal, mas economiza bem menos no total.

Em financiamentos longos, amortizar cedo vale muito mais que amortizar tarde: nos primeiros anos a parcela é quase toda juros.

Perguntas frequentes

Qual é melhor, Price ou SAC?

A SAC custa menos juros no total; a Price dá previsibilidade com parcela fixa. Se a primeira parcela da SAC couber no orçamento, ela tende a ser a melhor escolha.

Vale a pena amortizar antes?

Quase sempre. Prefira reduzir o prazo em vez da parcela para maximizar a economia de juros.

Posso usar o FGTS na compra do imóvel?

Sim, na entrada, na amortização ou na quitação, desde que o imóvel esteja dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação e você não seja proprietário de outro imóvel na mesma cidade.

Por que a parcela do banco veio maior que a da simulação?

Porque a simulação considera apenas juros e amortização. O banco soma seguros obrigatórios e taxa de administração, que aparecem no CET.

Simulação com juros compostos, sem seguros e taxas administrativas. Compare sempre o CET informado pela instituição.

Outras calculadoras

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Rescisão trabalhista Todas as verbas do acerto, com aviso prévio, multa do FGTS e descontos. Salário líquido Do bruto ao que realmente cai na conta, com INSS e IR de 2026. Férias Valor com o terço, venda de 10 dias e adiantamento do 13º. 13º salário Valor proporcional, as duas parcelas e os descontos da segunda.